Die Komplettsanierung eines Wohnhaus-Flachdachs ist das größte und anspruchsvollste Projekt, das ich als Dachdeckermeister durchführe. Hier erkläre ich Ihnen, wie so ein Projekt abläuft – vom ersten Anruf bis zur Abnahme.
Wann ist eine Komplettsanierung nötig?
Eine Komplettsanierung ist sinnvoll, wenn:
- Die Abdichtung großflächig beschädigt ist (Risse, offene Nähte, Blasen auf mehr als 30 % der Fläche)
- Die Dämmung durchfeuchtet ist
- Das Dach älter als 25 Jahre ist und nie saniert wurde
- Mehrere Schichten übereinander aufgebracht wurden (maximal 2 Lagen erlaubt)
- Energetische Anforderungen nach GEG eingehalten werden müssen
Der Ablauf einer Komplettsanierung
Phase 1: Bestandsaufnahme (1 Tag)
Ich komme zu Ihnen, steige aufs Dach und analysiere den kompletten Aufbau. Bei Bedarf nehme ich Kernproben, messe Feuchtigkeit und setze Drohne und Thermografie ein.
Phase 2: Angebot und Planung (3–5 Tage)
Sie erhalten ein detailliertes Angebot mit allen Positionen: Rückbau, Entsorgung, Dampfsperre, Dämmung, Abdichtung, Dachrandabschlüsse, Entwässerung. Alles transparent und nachvollziehbar.
Phase 3: Rückbau (1–2 Tage)
Die alte Abdichtung und ggf. die durchfeuchtete Dämmung werden entfernt und fachgerecht entsorgt. Bei PAK-haltigen Altabdichtungen (vor 1980) ist eine Spezialentsorgung nötig.
Phase 4: Neuaufbau (3–5 Tage)
Schicht für Schicht:
- Dampfsperre
- PUR/PIR-Gefälledämmung (schafft gleichzeitig das Entwässerungsgefälle)
- Bitumen-Schweißbahnen (zweilagig) auf der Fläche
- Triflex-Flüssigkunststoff an allen Anschlüssen und Details
- Dachrandabschlüsse und Attika-Abdeckungen
Phase 5: Abnahme (halber Tag)
Gemeinsame Begehung, Erklärung aller ausgeführten Arbeiten, vollständige Fotodokumentation.
Kosten einer Komplettsanierung
Für ein typisches Wohnhaus-Flachdach (80–120 m²) rechnen Sie mit 8.000 bis 20.000 Euro – abhängig vom Zustand, der Dämmstärke und den Details. Mit Förderung (BAFA: 15–20 % Zuschuss) reduzieren sich die Kosten deutlich.
Zeitrahmen
Von der Erstbegehung bis zur fertigen Sanierung vergehen in der Regel 4–6 Wochen. Die reine Bauzeit beträgt 5–8 Arbeitstage.
Komplettsanierung anfragen – ich schaue mir Ihr Dach an und sage Ihnen, was Sache ist.